人口大量涌入，地价连涨九年，这里会是下一个大阪吗？

尹双平刨

如果你来过福冈，那么肯定对福冈的「博多拉面」不陌生，但你一定不会察觉到，在遍布福冈市的所有地铁站台中，并没有以市名来命名的「福冈站」。
「目黑区里没有目黑站，福冈市里没有福冈站」，这是日本JR铁道中为数不多的站名与所在城市不同名的车站。


01.95%的人生活过就不想走

尽管没有同名站台，但是整个福冈市的外出通行方式却非常丰富，铁路、公交、机场交通、观光巴士等等……是一个生活非常便利的城市。
在森纪念财团都市战略研究所发表的「世界城市综合力排行榜（世界の都市総合力ランキング）」中，福冈的公共交通分布密度以及出发时间的精确度排行榜中，在世界40个城市中排名第6，成绩可以说是非常好了。

比如福冈市的平均通勤时间、上学时间比三大都市圈（关东、近畿、中京）短了将近38分钟，通勤、上学的便利性在世界44个城市中名列第1。
此外，在去年的调查结果中显示，95%的非本市居民在居住过一段时间后表示「太方便了，住过一次就不想来开这座城市！」
福冈市的交通枢纽是位于博多区的博多站，福冈和博多「争名」由来已久。
福冈市近邻博多湾，是前往东亚大陆的玄关，自中世纪就形成了商人的自治城市。17世纪初期福冈藩主「黑田长政」正式确定福冈市为行政中心，以那珂川为界，西侧是以武士为主的城下町「福冈」，东侧是以商人为主的「博多」的格局。

1876年福冈和博多合并，改称福博，但不久便改名为福冈。在福冈设市时，两地亦因市名而展开激烈纷争，在市名投票中福冈和博多亦得票相同，最终因议会议长认为应继续使用旧名而维持现状至今。但当时建立在博多地区的交通枢纽已经被命名为博多站，因此也就沿用至今。
现在福冈市的天神、博多双中心格局仍是江户时代两地并立格局的延续。


02.福冈地区再开发项目备受瞩目

目前天神、博多地区的再开发项目也是很密集的，总的来说规模不亚现今的东京和大阪。
「天神Big Bang」就是其中之一，天神Big Bang其实不是一幢楼或者一个广场，而是位于九州最大闹市区——天神站周围半径为500米的一整片区域的规划再开发，其中主要就包括福冈大学改造、天神一丁目北部商务楼以及天神商务中心。
天神Big Bang的再开发，最终将会把福冈打造成亚洲级别的中心城市。

福冈市的大名小学是一座建于1929年的钢筋混凝土建筑，保留了福冈县内最古老的建筑风格。
此次的再开发会在原校舍前建造九州首创的酒店——「丽思卡尔顿酒店」，集商场、办公、酒店为一体的商业综合体。酒店前兼有大名花园广场以及公共礼堂、活动大厅。
目前该项改造项目的建造进度已经过了一半，将于2022年12月彻底竣工。

在天神一丁目北部商务楼（北楼）的改造将会以办公室为开发重点，总面积高达23,268㎡。
由于疫情期间的远程办公，北楼在改建时将会在较低楼层内（B1~F5）设计成小面积的共享办公室，基本能满足未来的办公模式。计划在2025 年11月开业。

天神商务中心是整个天神Big Bang中定位最高端的一栋综合商务楼，地上19层，地下2层，高89，建筑面积39,279.55㎡，是整个天神最大的写字楼，计划向外出租的总办公面积超过33,000㎡，目前，NEC、Japanet Holdings、Boston Consulting Group等大公司已决定入驻，我们可以期待天神地区的进一步振兴。
公共区域还可以作为发生灾害时的紧急避难所，还配备了防灾储藏库、应急发电机、抗震设备等。


03.人口增长No.1，地价一路高歌猛进

在2017年日本经济增长中，日本全国呈现0.9%的上涨率，而福冈市则以高于全国的1.1%略居上位。
在2017年之后的3年里，福冈市的经济发展更是呈现持续上升的趋势。全日本人均GDP排名统计中，福冈市人均496万日元（约合人民币27.8万）名列日本第3。

目前福冈市的人口维持在151万上下，并且预计还将继续增长至2035年。
福冈的人口增长率是全国大都市的5倍，位列日本第1。随着人口的增长，劳动人口所谓年龄趋于年轻，福冈市年轻一代的劳动力比例高于日本几乎所有其他城市。

发展中的福冈为年轻人提供了更多发展和寻找自我的空间，同样也正是这些年轻人打造了如今活力十足的福冈。据资料显示，福冈市的创业率也在日本位居第1，民营中小企业已达72,000多家。
庞大的工作人口导致对办公楼和住宅租赁的需求不断攀升。据资料显示，福冈房屋的出租率可以达到85%，而中心地段甚至可以达到94%。

近几年福冈县的地价年年上涨，2021年平均涨幅达到4.85%，涨幅率在日本全国排名11，远超东京。
尽管福冈的地价、房价远低于东京，但是这座城市的未来发展潜力相比东京却毫不逊色，对住房需求的强烈程度极高。加上近几年福冈进行的城市再开发，当开发地区全部竣工后，华丽转身的福冈更是不可估量！


参考资料：
[1].市民の95％が住みやすさを実感！ 一度住んだら離れられない福岡エリア（博多、天神）｜まちの住みやすさ発見
[2].到底是“福冈”还是“博多”？你所不知道的福冈冷知识
[3].規制緩和によって民間投資を呼び込む『天神ビッグバン』着実に進行中！！
[4].「天神ビッグバン」って何？爆発的に生まれ変わる天神エリアの大規模再開発に迫る

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最近发布的都道府县收入排行，福冈很低。。。

joanne941

九州的地理位置不好！地震台风山洪年车少不了它！

ymknpe995956

人口早就160万了

在涅诒

适合居住。商业环境一般。跟东京大阪比不了

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很适合居住的城市