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听说你打算投资日本民宿?请先了解一下日本民宿未来前景

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2020-9-29 10:21:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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日本因为近些年举行的大事件(包括“2019年G20峰会、2021年东京奥运会、2025年世博会”以及2024年开业的梦洲赌城),让日本未来旅游产业有了非常可观的前景,而不动产就是旅游业的衍生品,当大批游客涌入日本时,带动的不仅仅是网红景点等产业,还带动了日本不动产产业的发展。

而全年无淡季也让酒店的资源承接力显得越发不足,此时民宿慢慢成为了日本旅游酒店的另一个资源增长点,其极高的回报率也让很多投资人将目光投入到日本民宿,一时间日本民宿被贴上了高回报投资的标签。各路大神听到民宿赚钱之后便大批涌入。有钱的没钱的,买房做的租房做的,一时间民宿市场鱼龙混杂,玩家资质参差不齐。那么问题来了,一个新型产业势必会对现有市场造成冲击,而此时政府则会出手干预。

那么,日本民宿为什么这么受欢迎?什么样风格的日本民宿最受欢迎?在哪些城市投资日本民宿最好?我们以十分火热的大阪民宿为例,来一一解答关于民宿的一些问题。

日本民宿独特的风情特色

许多去日本游玩的朋友,对具有日本特色风情的民宿恋恋不忘,它们将日本文化精髓汇集于各个细节设计之中,将当地特色民宿表现的淋漓尽致。其实,日本民宿独特的风情特色可以简单归纳为以下两点。

重视游客体验感与参与感

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作为民宿房东,为了吸引更多游客入住,会创造或提供各种当地风情体验时间。体验范围涉及农业、林业、牧业、渔业、加工、工艺、自然等各个方面,具体好玩的比如:菇菌采拾;做豆腐、捏寿司;押花、捏陶;野菜药草采集、昆虫采集、标本制作等。

丰富的民宿生活为前来入住的游客带来了深刻的印象,每一位入住过这种民宿的游客都能够深度感受真正的日本生活片段,体验日本独特的民宿风情!

自然景观与人文文化相融合

日本民宿的发展与日本旅游业的发展相谐相生,很多民宿产业发达的地区,也会具有优质的自然资源或者人文资源。比如大阪道顿堀附近的民宿,以周边繁华街区为主,民宿各个细节设计结合了繁华时尚的建筑设计,又融合了当地特色民宿风情,室内不仅有豪华家具家电,还有单独的厨房餐厅,为前来旅游的人们带来丰富的生活体验。

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日本民宿很适合引导游客深入体验当地的生活与文化,从而对当代的自然环境、人文资源产生更深入的认知与理解。与此同时,很多日本民宿都具有鲜明的主题,附着了浓郁的人文色彩,比如在日本群马县片品村地区的民宿产业十分发达,其中就包括“瓢虫之家”、“风雪与树”、“小农之家”等特色民宿。

日本民宿投资指南

日本民宿投资区别于普通出租投资,第一点就体现在入住客上,民宿主要针对到访日本的国内外游客,普通出租主要是日本本地的上班族,这两种需求在日本都很大。

日本民宿是“旅游人数大增,而公寓酒店又满足不了需求”兴起的产业。它能满足游客入住需求,又能让游客充分体验当地风情,感受民宿主人的热情与服务,感受异域风情特色。随着外国观光游客的增加,日本民宿相继出现了旅游聚集地区的特点。

民宿投资客的理想地——大阪

2018年6月15日,日本正式推出《日本民宿新法》,《日本民宿新法》又称《住宅宿泊事业法》(下文统称为民宿新法),这保证了上线民宿均为合法运营民宿。

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新法规定民宿运营上限为180天/每年,但不包含设立的“民宿特区”,“民宿特区”特设法令,可以有365天的经营权限,这些地区包括东京大田区、大阪府大阪市、福冈县北九州市等地区。这些地区可以进行365天的合法民宿运营。

大阪作为繁华之都,拥有日本第二大都市圈之称,是世界上游客最爱访问的城市之一,游客增长速度达到343%,旅游资源非常丰富,民宿特色突出,是很多国内外游客争相造访之地。同时,大阪又被获批为“民宿特区”,使得大阪成为很多民宿投资客的理想地。

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根据民宿新法的颁布,日本全国(国家战略特区除外)的民宿可营业日数每年在180天,根据各地区不同规定也会有特殊的限制,而国家战略特区(包括东京大田、大阪府大阪市、福冈北九州等地)则不受时间限制,全年365天均可营业,为民宿发展前景带来了契机。

自新民宿法实施开始,大阪的数量为2210件,并按照每月递增的速度上涨,截止到2019年6月,数量已经到达了1566件,其中包括正在申请的民宿数量也已经到达了17301家。(数据来源日本观光厅)

从数据中看出,大阪民宿特区的新申请牌照数量是最多的,民宿新法出台后,大阪以其强劲的经济优势、旅游资源优势、政策优势成为近年来民宿投资最热门的目的地。

大阪核心商圈的最火民宿

日本民宿种类很多,其中最火的有两种,农家民宿和公寓民宿两类。

日本民宿——农家民宿主要在郊区或者乡村,主要是农民运用自身所具有的资源对农舍进行开发并提供相应服务,相当于国内的农家乐。这种民宿种类以优美的乡村风光、独有的乡村文化体验见长。郊外的一户建是日本农家民宿最常见的形式。

日本民宿——公寓民宿主要是通过对城市地区的房产进行购置和出租来获得收入的形式,其经营方式区别于农家民宿,最大优势就是拥有专业化、规范化等经营方式。在大阪,这两种民宿类型最为常见,也最受投资客的喜爱。

目前最为适合投资的地方有西成区、难波区、浪速区和中央区,这四个区域是入住客选择最多的地区,也可以从侧面反映出,这四个区域的民宿是最火爆的。

浪速区:

浪速区景点众多,寺庙环绕,是旅游祈祷休闲的好地方。这里也是众多年轻人购物的天堂,是大阪流行元素的聚集地,交通发达,地铁、电车全面通车。

西成区:

西城区住宅区繁多,是白领和学生最喜爱租住的地方,其公寓、民宿的出租率都在80%-90%之间,特别适合民宿、公寓、酒店的投资。

难波区:

难波区是大阪最具有代表的繁华地区,这里不仅有着特色美味的小吃,来此旅游的人们还可以体验到精彩万分的大阪生活。

中央区:

中央区是大阪市核心五区的中心之地,也是关西地区最大的商务商圈,日本许多大小会社都选择在这里租用办公楼或者办公室,其众多的访日游客成为了中央区地价上涨的主要推动力。

大阪有许多繁华的商圈,每一个商圈都有不同魅力的民宿,大阪天王寺商圈的便利交通和众多网红打卡地、通天阁新世界商圈的传统风情和大自然景色、大阪道顿堀美食街的美食中心,从不同商圈的特色之中我们可以看出,大阪市区的公寓民宿也有着不同的特色。

大阪道顿堀美食街

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大阪道顿堀美食街,日本美食的代表地,被称为“世界厨房”的核心区,各种美食招牌引来川流不息的人潮,许多著名的美味小吃在这里都可以吃到,比如金龙拉面、章鱼烧、回转寿司、河豚肉等美食,所谓“吃倒在大阪”就是这样来的。

大阪天王寺商圈

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天王寺·阿贝野商圈位于大阪的中南部,邻近地铁御堂筋线,往返机场、通向大阪核心区都十分方便。不仅如此,大阪的新门户标志、大阪网红必打卡地-日本第一高楼HARUKAS大厦就在天王寺商圈内,还有近铁百货、MIO百货等大型购物商场。

通天阁-新世界商圈

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大阪著名的老街区,包括通天阁和多家历史老店在内,是极具下町风格的标志性场景,也是追溯大阪往期市井风格的最佳去处。除了历史悠久的当地特色风情,大阪公园的秀美环境和大自然的气息也吸引着众多游客前来,在这里体验异域大自然的美色。

除此之外,大阪的大事件也会直接大阪未来经济增长,从未迎来大阪经济增长的黄金十年,随之发展的旅游业势必会推动大阪房产市场的发展,民宿也不例外。

大阪优质民宿推荐——浪速别苑

大阪浪速区内高端优质名宿——FL-RESIDENCE浪速别苑,以“可包租、稳定收益达6%”的投资优势、“大阪南部核心交通枢纽【难波】徒步圈内”交通优势、“赠送全套家具,豪华装修,民宿经营许可完备”等经营优势,成为了大阪浪速区投资自住两相宜的高端民宿项目。并且FL-RESIDENCE浪速别苑周围景点环伺,旅居位置绝佳,成为了该项目的亮点之一。

难波八阪神社——步行1分钟

浪速公园——步行4分钟

千日前道具屋筋商店街——步行12分钟

难波CITY ——步行7分钟

戎桥筋商店街——步行8分钟

黑门市场——步行15分钟


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