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投资日本房产需关心房屋装修么?和国内有哪些不同之处...

2018-12-18 21:53:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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很过投资日本房产的朋友都会担心日本住宅装修是否很复杂,是否要亲自去监督等..可以很负责的说,日本住宅装修出了名的省心、省力。和国内复杂的装修过程完全不同!

今天“日子”就来分析下中日两国房屋装修各项差异吧~

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一、中国人与日本人在家装心态上的差别

  • 为装修操碎了心VS从未为装修费半点心思

中国:每个买了房子的家庭,大都会成为装修专家,甚至知道装修公司报价和质量上的猫腻。

日本:日本新房都是精装修,不像中国大量新房是毛胚房。年代较久的二手房,售出前都会找公司重新装修。在日本,不需自己操心装修问题。

  • 中日南辕北辙的预算态度

中国:中国大部分住宅往往十年才会重新装修一次,花在装修上的钱有限。

日本:舍得投入与购房相当的费用,甚至更高,用于家庭装修。

二、日本流行局部翻新

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中国:在中国,厨卫浴设施如果出现老化的情况,倾向于整个拆了重来,甚至把家里的装修全部拆掉重来一遍。所以,小区里隔三岔五电钻电锤电锯的可怕噪音,在日本是极为罕见的。

日本:日本会很好的利用空间去局部翻新。

三、中日样板房的差异

  • 几乎没有选择VS标配的样板房

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中国:精装房缺少多样性选择

日本:每种户型都有一模一样已装修好的样板房。由于采用模块化设计,购房者可根据喜好挑选,或根据需求提出另外的需求。

  • 千篇一律VS人性化定制

中国:标准化设计意味着同样的户型,里面的布置几乎一模一样。

日本:建筑商会考虑不同家庭的需求。譬如依照家庭成员数量和年龄,将用户分为形成期、成长期、成熟期等不同类型的家庭,同样的户型,会根据家庭情况不同,在空间布局和功能设置上有不同的安排。

  • 销售化市场化VS专业化人性化

中国:房产销售人员大多文化水平偏低,缺乏专业知识,多以销售性的技巧进行推销。

日本:日本房产建筑商大都有专门的研究部门,从人体工程学不断改进住房设计细节。例如,有老人的家庭,什么地方需要扶手、怎样做到轮椅可无障碍通行,到案台、柜门该如何设计才可让家庭主妇更顺手,都有一套成熟完善的标准。

四、中日家居审美形态的差异

中国:中国的家居装修偏传统,喜欢红木家居或者复杂繁重的装饰等,注重奢华感,缺乏设计感。

日本:日本设计师在实用功能的考虑上经验远较中国更为丰富,更参考人性化。毕竟,日本是建筑设计师最多的国家,其单位人口中的建筑设计师是发达国家平均水平的3倍。

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五、中日家庭住宅布局的差异

  • 内部房型空间设计差异

中国:客厅、餐厅、厨房多是分离的。因为中国人烹饪时多炒、煎、炸,油烟极大,厨房与餐厅、客厅必须分离。

日本:日剧常见客厅、餐厅、厨房三者几乎都是统一的空间,并且处于居中位置,被称为家务空间。日本烹饪方式油烟较少,可以不用担心污染室内空气。

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  • 干湿分离的差异

中国:通常浴室和卫生间是一体的,尤其不会刻意强调洗脸、洗澡的功能独立。

日本:流行干湿分离的原则,洗脸间、卫生间和浴室的空间都是互相分离的,由于日本人爱在浴缸里泡澡,哪怕面积很小的单元,卫生间与浴室都是分离的。另外,洗衣机通常也有独立空间,不但预装了上下水的管道,并且有专门的座垫,不会出现洗衣机工作时,地面上水漫金山的情形。

  • 储物收纳空间设计的差异

中国:中国全新的精装修房,刚搬进去时会显得很宽大,但往往需要不断添置新的储物柜,最后反而容易显得局促凌乱。

日本:隐藏式的储物收纳柜子,占用的空间要比中国大得多,给住户添置家具的空间很小,一方面与日本的“藏”多于“露”的审美偏好有关,另一方面,是日本设计师积累了更丰富的现代都市人群的生活经验。

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  • 环保节能的态度

中国:不会或很少会考虑环保节能问题

日本:为此挖空心思。譬如为减少使用空调,有的建筑会在相对的两面墙上开很小的窗口,一高一低,利用空气对流的自然风为室内降温。

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六、中日装修公司的差别

中国:在中国,一般只有泥瓦工、水电工、油漆工和木工四个工种。

日本:据统计,日本普通公寓楼的家装,前后进场施工的工人,工种会多达十五个以上。企业间的高度分工,最终会体现为工种分工极细,工人专业度极高。

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七、谈判专家VS全权托管

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中国:与装修公司、装修工人间有无数扯不完的账目,担心工人技能和责任感。出了质量问题,互相推诿,往往事后找不到人。

日本:公寓的住房者几乎永远不会与装修工人直接谈判交道。公寓楼需要局部重新装修时,则是与物业公司交道。通常会委托设计事务所,由事务所的设计师更具需求绘制装修改造图,由设计师与物业公司的装修工人沟通交流。

八、装修工人的差别

中国:装修工人多数来自农村,多数人只将其视为谋生手段,缺乏基本职业的认同,更谈不上热爱。有时候态度不好还会偷工减料。

日本:高度的专业化分工,对职业很容易产生强烈认同甚至热爱。

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在日本,无需担心工人技能和责任感。出了质量问题,追溯的链条清晰直接,不会出现事后找不到人的问题。在家庭建筑装修涉及的材料、工艺、质量标准上,日本有几十条法律法规,以确保质量标准和行业资质。在技术标准上,除了德国可能略高于日本外,日本在相关领域的标准是最高的。

所以在日本购置房产,完全不需担心房屋装修问题哦!

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