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日本房产进入好时机!东京成中国投资者目光聚焦点

2018-12-18 21:53:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在国内,包括北京、上海等大中型城市,其房价逐渐趋于高点并有下降趋势的当下,国内房地产慢慢不再具有强大的投资吸引力,而我们隔海相望的近邻—日本,特别是以东京为中心的首都圈,似乎正在成为中国投资者目光聚焦的投资热地。


东京的城市魅力

6月22日英国知名生活杂志《MONOCLE》发表了2017年世界最宜居城市排名前25位。其中东京荣登榜首,连续3年获得首位。 东京在公共交通,基础设施建设,商业设施的充实度,犯罪率低下,航空国际线的便利性上远超其他城市。

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城市的综合评价如何

从“文化经验”,“情报流通”及“人才资源”观点上评价全世界城市的《global city index》上记载,东京在世界125个都市中,从2008年起一直保持着第四位的优位。

第一位伦敦,第二位纽约,第三位巴黎,紧接着第四位是东京。不用说,在亚洲高居第一位。在2016年东京从第四位晋升到第三位。我们可以看出东京在国际上的口碑非常好。

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中华系投资人的动向

在观望日本房产的外国人投资客中,中国和台湾的富豪最为瞩目。他们选择投资日本房产,除了上述的原因之外,还由于日本房价的低廉。

中华系的国家、地域同日本房产的投资回报率对比:

中国:2.66%(主要城市的平均值)

香港:2.24%

台湾:1.57%

日本:5.02%

 我们可以看出日本房产的投资回报率同中国的房产相比高出很多,并且价格低廉。

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日本房产市场发展趋势

事实上,在日本经济正在经历失去的二十年并努力跳出这一经济低迷泥沼,以及日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值到位,现在触底反弹,日本房地产业充斥着高投资回报率的亮点。

日本房地产业市场在遭遇突然的崩盘后,目前正逐步恢复着元气,不仅市场越趋理性,而且价格也正走向合理,日本房地产业也逐渐成为日本本土及海外、特别是来自中国的投资者的投资目标。


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特别是近三年,日本房地产行业出现了久违的活跃景象。

去年,日本房地产经济研究所在经过调查后认为,由于大多投资者认为中长期房贷利率可能提高,东京首都圈新建住宅销售套数同比正在不断增加。而在需求强劲的背景下,房地产市场规模逐渐扩大。

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数据调查

今年以来,日本一些大中型城市的房价更是增长迅速。有数据显示,今年2月份以来,日本东京和大阪的房价上涨了约19%。而另据一份数据,在因业务发展而希望改善办公环境的企业不断增加的背景下,东京主城区写字楼空置率连续第二年呈现下降趋势。

根据日本森大厦株式会社对大型写字楼的市场动向调查结果,东京市内大型写字楼空置率在2012年年底为7.8%,此后呈现逐年下滑的趋势,2013年年底时为6.2%,预计2014年更是降至4.6%。与此同时,调查预计未来五年内,东京大型写字楼年均供给量将达到106万平方米,超过往年峰值的104万平方米。

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投资建议

一系列数据让很多投资者和专家学者认为,日本房屋市场供应量十分充分,现在入市可以挑选最有利的资源。而对于手握大笔资金的中国投资者来说,日本房地产也正在成为亮点颇多的投资焦点。 

据美国《华尔街日报》网站的报导,包括开发商、保险公司、社保基金或中投等主权基金以及高净值投资则等在内的中国机构正在成为海外房地产投资市场的新力军。对他们来说,海外投资可以实现投资多元化,同时取得稳定回报,而日本逐步稳固且门槛较低的房地产市场正中他们的关注点。

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对于个人投资者,专家建议,日本买房主要还是首推首都东京,因该地区繁华,房产保值。专家表示,投资日本房产当中,1LDK(一房两厅一厨房)和2LDK(两房两厅一厨房)房型均相当受到欢迎。因为此房型对于在东京的外派主管、上班族非常合适。

日本房产和国内最大的差异在于,日本房产面积「不含公摊」,就连阳台也不包含在内,因此使用面积往往大于实购的面积。此外,专家也强调,海外投资虽都有风险,但日本人守法、治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素,因此投资日本房产风险较低。

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