查看: 2841|回复: 1

全球多国房价大涨/回顾日本房产崩盘

2021-12-12 09:17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国

马上注册,结交更多好友

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?喵会员

x
现在手里有这么多套房产该怎么办?现在还能不能买房?上世纪90年代日本楼市崩盘后,数万人自杀,无数家庭破产,艰难度日。如果我们以史为鉴,日本的这段经历可能会给我们一点启发。二战后,日本在美国的扶持下,经过20年的努力,经济高速增长,成为了钢铁和汽车出口大国。紧接着,日本货因为经济实惠好用,所以在美国畅销,这也造成了美国极大的贸易逆差,导致大量美国工人失业。于是美国不断地提高贸易壁垒,美日两国在长达30年的时间里持续爆发了围绕纺织品、钢铁、彩电、汽车等领域的贸易摩擦。与此同时,日本企业在与美国的持续对抗中,不断提高工艺和压缩成本,发展得越来越好。到了上世纪80年代,日本在多个领域都有企业干到了世界第一,日本也成了当时世界上的第二大经济体,面对这种美国很难受,于是把英国、法国、德国、日本的财政部长召集到了美国纽约广场饭店开会,签署了一个广场协议。协议的主要内容是让美元贬值。美元贬值后就意味着日元升值,日元升值后,日本的产品在国际市场的竞争力就大幅降低了。紧接着,日本商品出口增速迅速暴跌。日本以前用于出口的商品大量滞销积压在仓库,仅仅是贷款的利息就能压垮很多企业。为应对这个情况,日本政府希望由国内居民消耗掉过剩的产能,于是出台两项政策一是降低银行利率,二是增发货币,想让日本居民减少储蓄,增加消费。但是,日本老百姓手里的钱多了以后,为了使资金保值增值,就把资金投进了房地产和股市,由此导致房价和股价开始上涨。因为看到了房地产和股市的赚钱效应,越来越多的居民加入到了炒房炒股的队伍,甚至有大量的中产阶层拿房子做抵押贷款去疯狂炒房炒股。随着房价和股价连创新高,日本政府很恐慌,因为降息的目的是要刺激消费,不是想拉高房价。最后,新上任的日本央行行长就迅速阻止非房地产资金继续进入房地产市场,并限制房地产行业的贷款总额,同时大幅提高了房贷利率。政策出台之后,没有了资金推动,之前所谓的正常购房需求也没了。在政策发布后的三个月里,日本六大主要城市的房价跌幅近70%,全国城市房价跌幅超过了50%,大量持有房产的中产阶层财富缩水。虽然日本楼市曾经的崩盘,原因有其自身的特殊性,但对于今天普通家庭的投资决策和风险防控依然具有巨大的启发价值。结合自身实际,量入为出,把控风险,响应国家防范的号召显得尤为重要
  V. I, _2 f3 K- q" J2 r+ R" ^$ w% M
END</br>--------------------------</br>本文来自网络,原文作者:【大树社】</br>如有侵权请联系我们,我们将第一时间删除。
回复

使用道具 举报

2021-12-12 09:17:36 | 显示全部楼层 来自: 中国北京
文不对题
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 喵会员

本版积分规则

喵日本与你快乐分享

关注喵日本

关注走进日本

电话对应时间:日本时间 9:00-18:00

+81-092-710-8856

公司地址:日本福岡県福岡市東区和白3-2-2-502

公司网址:http://www.pointyes.jp

Copyright © 2005-2019 pointyes. ( 鲁ICP备20027359号-3 )
快速回复 返回列表 返回顶部