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上回给大家介绍了下在海外购买日本房子的条件及基本材料,今天想给大家介绍下具体的购房流程。

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简单来说可以分成以下几个步骤:


1. 确认是否有海外汇款渠道。

2. 通过客人需求寻找并确认感兴趣物件(房子)。

3. 准备签约材料(合同书、材料等)。

4. 签约,房子交付


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第一步  确认汇款渠道


首先,想要在日本买房,购房所需的钱需要由国内汇往日本的不动产公司。但是由于近年国内对于海外投资目的汇款政策的收紧,想要将资金由国内汇往国外也变得没有从前那样容易起来。


所以,采取变通方式,我们可以选择的方法之一就是先将钱由国内账户汇入个人的香港账户,再由香港账户汇入日本的不动产公司。(香港银行不受限,推荐方法)


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第二步  寻找并确认物件


营业员会与您沟通需求并介绍合适的物件房子,在您看到有兴趣的物件后,营业员会帮助您查询并确认房子的租赁状况(是否有住户正在租赁中)、大楼的状况(最近20年的修缮历史)和附近的行情(租金是否符合附近行情)。如果您对房子满意,那么就可以进行到下一步,准备签约。

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第三步  准备签约


不动产公司方面需要准备购房的合同和书面材料,而购房者需要准备购房所必须的书类,也就是身份证、护照和公证书等,并缴付预付金(10%或以下)。在双方都确认无误过后,就是最后的一步,签约了。


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第四步 签约交房


购房者缴纳最后的尾款,双方签署合同后(技术上来说本人也可以不来到日本),就可以拿到房子开始投资了。至于后续租赁可与不动产公司交流。


今天的日本房产投资知识系列第二弹就到这里了,下回我们将介绍购房相关的税务与贷款相关的问题。我们下次再见!

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