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上次有和大家普及怎么从一个物件图纸上看物件的问题,投资用的房产不是客户实际居住的房产,所以客户可以通过收益率方面就能初步判断是否购买了。不过,还是希望客户可以直接去现查看看,这次就和大家普及一下去现场的时候看物件应该注意的几点。

1 位置要求

首先从物件最近的车站步行到物件的地方,用自己的眼睛和脚检查所需的时间,周围的环境,气氛。 虽然我们已经多次提到过,房地产投资的目的是从入住的租户那里获得租金收入,因此,最重要的是从租户角度去感受。

现场关于位置条件的检查点通常如下:
距离最近的车站的距离
实际所需时间
物件周围的生活设施
便利店,超市,干洗店,杂货店,公园等
物件周围的公共设施
幼儿园,学校,邮局,银行,警察局等
物件周围不太吉利设施
墓地,火葬场等
物件的安全性
事故,事件
其他
汽车和电车等噪音,卡拉OK,风俗店,小吃街,游乐场等综合区域的安全状况,白天和黑夜的气氛差异是比较大的

2 土地状况



该土地是否与道路有2m以上的接道
※如果该物件未接触超过2米的道路,则无法重建

前方的道路宽度是否超过4m以上
※如果该物件未到4m以上的话,在重新建筑的时候需要把自己的土地后退一部分让出来做道路

※需要确认道路时公道还是私道,如果是私道的话需要确认私道使用的费用

※如果道路未通过建筑基准法的认可的话,以后物件是无法重建的
土地是整形地还是不是整形地
※如果不是整形地的话,在重建的时候是否能合理利用
与旁边邻居的高度是否有差异

※有差异的话,需要做土地整修,这样会有额外费用支出

物件与邻居的界限是否清楚

是否有在边界出做标记或者围栏
旁边邻居的围栏,电线,下水道排管等物体是否有跨界
※如果有的话现房东是否和邻居有协商或者纠纷
通过现场调查上述项目,重要的是要检查是否存在会降低土地价值的因素以及是否存在与邻居发生冲突的因素。

3 建筑的外观  

在确认土地状况的同时,我们也可以确认建筑物的状态。除非是专家,否则不可能对物件进行很详细的调查,但是可以通过目视来确认建筑物。之所以检查建筑物检查,主要的目的是掌握购买后将会有怎样的维修成本。 还有根据建筑物的外观和管理情况,租户的质量也会发生变化。
整体形象
有清洁感,明亮的形象,黑暗的形象吗
外形
建筑物的裂缝,瓷砖的起伏,未暴露在阳光下的部件的腐蚀情况,铁部件的锈蚀和腐蚀等。
入口周
邮寄情况(清洁工作是否完成,传单等不分散)
走廊,楼梯等
清洁情况,私人东西是不是任意放在公用部

总结:
是否投资房地产可以在收入和支出方面做出一定程度的判断。 但是,通过这样的实地调查,可以确认无法从房产的材料中获得的大量信息。 在过去,即使建筑物的位置条件和质量稍差,但如果最终有租金的话,那就不用担心什么,但目前竞争激烈,只有都综合考虑了才能确保有租客,然后才会有收入,所以在决定投资一个房产的话,需要房产中介有足够的知识面才可以保证客户不会投资失败。
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