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在决定投资房产的时候,收集房产的情报是不可少的,这次和大家分享一下在搜集日本房产情报的时候的几个注意点。

1 投资情报的收集

房地产的投资情报一般是通过房产中介来流通的,房东把要卖的房产信息委托给房地产中介,然后房产中介用自己的方式来招揽买家,物件情报一般是下面的方式来流通的。
如上图所示,房产中介可以直接自己找买主,也可以通过打广告,发传单,网路,或者是让别的房产中介介绍买主,到底利用哪种方式来招揽客户,一般是房产中介公司和房东协商而决定,也有的房东他们不管房产中介的招揽手段,只要能卖出去即可。

2 房地产情报的优先顺序和中介费

中介公司的房产中介费完全取决于房产的委托方式,所以根据委托的方式不同,收到的手续费是完全不同的,这里只是和大家普及一般情况下的中介费。

如图所示,如果卖主和买主都是房产中介公司自己找到客户的话,那么从卖主和买主都可以收到上面的上限金额的中介费。如果买家是别的中介介绍过去的话,那就只能收一方的中介费。

3 怎么才能收到优良物件情报呢?

如上所述,房产信息一般是通过房产中介独自手段而来找买家,所以为了获得优质的房产信息,要找房地产公司的独家信息来源非常重要,相反,如果通过大量的信息流通渠道获得的房产信息或者多家中介都介绍这个房产的话,那么这个房产就不能被称做为优良物件。
总结:
如上所述,房产流通的路径有很多,一个是通过广告,互联网,杂志等地方收集信息,一个是找有未公开物件信息比较多的房产中介来收集,虽然现在IT已经很发达,但是房地产这个行业,主要还是靠人脉和关系来拿优良房产的,网络上面的物件一般都是流通比较慢的物件或者广告作用的物件比较多,所以需要慎重选择。


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