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上一次,我们和大家分享了“
借地借家法”对房地产投资投资的风险相关的内容,这次我们将和大家分享法律规定会怎样影响房产的投资呢?

1.什么是房产利用的法律

房地产虽然属于个人财产,同时也属于公共财产,为了防止无序乱建的现象出现,日本政府对房地产的建筑和使用上面制定了一些有限制,否则将成为一个无序的城市。因此,根据城市计划法和建筑基准法,在建筑物建造时候和使用上面规定了建筑物使用用途,规模等限制“城市计划法”是为规划城市发展建立的基本框架和基本规则的法律。

“建筑基准法”是一项严格限制建筑物在安全面,秩序面和城市发展面的法律。

2.城市计划法和房地产土地间的关系

城市计划法,是为了防止无秩序的开发和乱建,从而有计划性,有秩序的发展一个城市,在城市计划法里面,分为[城市化市区域]和[城市化市区可调节区域]。城市化区域简单的说是积极发展城市规划的区域,城市化市区可调节区域是一个被抑制的区域,尽量少发展的区域。

所以,土地的使用在很大程度上受到上面的法律的限制。城市地区内建造房产的话,是很容易申请到建筑许可的,但是城市化市区可调节区域内要是想建造房产的话,是很难申请到许可的,一般是不让建造房产的。

所以在购买房产的时候一定要看准房产所在的计划区域是哪里,要不是违章建筑或者不可在建造的话,那以后就很难投资而取得回报了。

尽管在城市化区域内可以建造建筑物,但为了防止无序开发,详细规定了建筑物的使用用途,大方向是区划分为 “商业区域”和“工业区域,“住宅区域,根据这3大块又详细的规定了12种分类分类,比如说,在居住区域内,不是你想开工厂就能开工厂,你想开娱乐场所就能开娱乐场所,要想开工厂或者娱乐场所,你只能在规定的商业区域或者工厂区域开的意思。这样详细的分类能让城市有序发展,人口稳定生活,减少纠纷。

还有都市计划法,不仅在使用用途上有规定,在防灾面,道路面,利用便利面上也有规定,比如说公园的设置,道路的设置等也都有详细的规章要求,只有这样做了才能安稳的发展一个城市。

3. 建筑基准法和建筑物间的关系

都市计划发是针对于全城市的土地利用上面的限制,而建筑基准法是针对个别建筑物的限制,主要限制道路和建筑物之间,建筑物大小规模,建筑物的高度等方面。

根据所在地区,按照这些详细的限制而设计房产来申请建筑许可,只有符合了这些建筑要求了,才能建筑房产,然后相关部门会给你发一个「建築確認済証」,然后建筑完了还要检查建造的时候和申请时候的图纸一致,按照申请建筑时候的图纸建造的话会有「検査済証」,如果没有这个这个「検査済証」的话属于违法建筑,很难申请到贷款,在出售的时候也都是一个问题。

4.个别区域的个别条例和房地产之间的关系

除了上面的国家共同规定的法律外,还有一些地方规定的条列,也必须的遵守。
总结:
所以虽然房产是我们自己私有的,但是也是建立在国家的法律基础上的,需要按照这些法律要求建造才可以,不是自己想建造什么样就能建造什么样的房产,在购买二手房产的时候要看清这些限制和是否是违章建筑是对投资房产很重要的,不要因为回报率好就盲目的购买,这样以后会给你带来很多不必要的麻烦,但你又无能为力。

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