找回密码
 喵会员

快捷登录

搜索

东京海湾地区的超高层塔式高级公寓外壁劣化比较早
大约2年半前,东京湾岸地区的54层超高层塔式高级公寓,管理组合向5家大手建筑公司申请了大规模修缮的报价请求,在建造该公寓的时候,该工程当初预想修缮金额大约为20亿日元。但是5家大手建筑公司都拒绝了修缮报价的请求,虽然不清楚拒绝报价的理由,但是要拒绝营业利益大约为20亿日元的销售业绩的机会,一定是有相当的理由吧。

最后由建筑该超高层塔式高级公寓的施工公司ゼネコン公司以17.5亿日元的金额接受了这个修缮请求,现在正在进行大规模修缮中。该54层超高层塔式高级公寓的大规模修缮工程大约需要3年的时间,在建造的时候都没有花费3年的时间,为什么修缮工程需要如此长时间呢?

那么我们就和大家普及一下超高层塔式高级公寓修缮为什么需要这么长时间
超高层塔式高级公寓,除了柱子,梁和水泥楼板以外,都是使用预制板(工厂浇制的水泥板)等建材组合建筑而成,外壁基本上都是ALC(轻量气泡水泥)平板,再在此之上组装窗框,住户之间采用干式墙板。

这种做法比外壁和住户间灌入混凝土的普通板状公寓建设速度快2倍,1个月可以盖2层!


因为修缮外壁不能搭建脚手架,只能从屋顶吊下鹰架和吊舱。强风的日子不能危险作业,鹰架和吊舱只能按一层一层的顺序移动,一层的修缮大约需要1个月的时间,所以修缮的时间比较长。

还有大规模修缮的费用,板状形的公寓一户大约100万日元,超高层塔式高级公寓的话每户大约需要250万日元左右,相当于板状公寓的2.5倍。


另外要是板状公寓的话,根据施工的精度,也有超过30年不需要修缮外壁的情况。而超高层塔式高级公寓每10几年没有进行必要的修缮的话,漏雨的可能性就会提高,外壁使用的ALC平板之间,窗框和其他建材之间填充的密封剂虽然有防雨的效果,但是密封剂一定会经年劣化,特别是湾岸地区,受海风的影响劣化较快,所以每十年就需要对外壁做修缮。

1户大约250万日元左右的大规模修缮费,在新建十几年后的第一次修缮时还可以负担,可是随着所有者的高龄化,30年后,50年后是否能顺利地集到费用呢?这是一个很难解决的问题。

所以说超高层塔式高级公寓的居住形态在维护方面背负着非常大的不利条件,特别是东京的湾岸地区配置泳池,大浴场等豪华设施的物件多,30年~50年后肯定都会成为大的负担,这一点要特别注意。

■ 参考,作者 榊 淳司



『详情咨询』
微信/line : xiaohang0119


本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?喵会员

x
分享至 : QQ空间
收藏

0 个回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 喵会员