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下面蓝色表示(税金种类)橙色表示(取得或保有或转让)
所得税(国税):购买 出租  转让

住民税(都道府県税市区町村税):购买 ②出租 转让
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所得税*住民税主要体现在源泉徴収票里的住宅借入金等特別控除(2014年4月1日开始到2019年6月30日为止),根据各种条件判定。每年2月16日-3月15日都要去確定申告,才会退还金额。

登録免許税(国税):购买 出租 继承
税額 = 課税標準 × 税率

不動産取得税(都道府県税)购买 贈与
土地・建物税額 = 固定資産税評価額 × 4%  

贈与税(国税):购买 贈与  
課税価格 = 贈与財産価額 - 110万円(基礎控除)  税額 = 課税価格 × 税率 - 控除額
贈与税の速算表
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20歳以上直系尊属贈与情况例子:
父母送给孩子20岁以上,建筑物评价额600万,那这样赠与费为(700万-110万)×20%-30万= 88万(赠与费)
夫妻之间赠与情况,婚姻关系有20年以上,居住用的条件。算法为税額 = (贈与財産価額 -2000万円 - 110万円) × 税率 - 控除額
例子,婚姻期间20年以上,丈夫现在住的房子和土地(评价额2.300万)赠与给妻子,那这样赠与费为(2.300万-2.000万-110万)×10%=19万(赠与费)
继承税(国税):继承  
小規模宅地評価減特例;(居住用)根据继承条件,適用対象面積330㎡、減額割合80%

印紙税(国税):购买 转让
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※軽減税率; 2014年4月1日——2018年3月31日为止。

固定資産税都市計画税(市区町村税):购买  出租
(固定資産税)税率=課税標準×1.4% (都市計画税)税率=課税標準×0.3%(最高)

消費税(国税):购买
1989年4月1日——1997年3月31日   消费税为3%
1997年4月1日——2014年3月31日   消费税为5%
2014年4月1日——————  现在   消费税为8%
消费税的有: 1,建筑物的购买金额,建筑承包价款。2,不动产中介。3,银行贷款事务手续费。4,租借事务所*店铺等。
非课税的有: 1,土地的购买。2,还贷款利息,保证费用。3,火灾保险费,生命保险费。4,地代。5,保证金、押金。

买房子是人生的一件大事,如何选择房子。例子,房子的面积,构造,年数等等,直接关系到税金的结果。我们根据客户的家庭构成,资产,公司法人等因素来制定一套方案。比如,相続时,按照土地(路线价方式)和房屋(固定资产税评价额)算,面积越大,纳税就越多。这样情况,我们可以提议,大的房子卖掉,重新买小的房子。差价后多于的资金,可以当做养老金或环游世界。这样相続时土地和房屋的评价就少了,同时也给下一代人少添麻烦。
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2 个回复

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linen 来自手机 喵树 7 天前
沙发
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你好,可以搜到,你在检索一下,这个是对应苹果app
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