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小航今天有时间和大家分享下,现在比较流行的『中古物件+翻新』的组合那为什么流行这个呢?原因很简单想把房产价值提高。
有很多客户会认为翻新后,房子的资产价值一定会增长,其实不是的,因为决定房产价值的原因有很多。

当购买了房产后,可以随意的把自己所有的部分翻新成自己喜欢的设计,但是不能保证一定会一直在这个房产里面居住,比如说,换工作,结婚,生孩子等一些变化的时候,那不得换房子来满足于变化,这个时候就会面临把翻新的房子卖掉或者是租赁出去,这个时候就是判断这个房产资产价值的时候了,小航简单和大家分享下。(前提都是所有权的物件)

建造年数
新建到建造20年为止,建筑物的价格都是随着年限的变化而变化,一般到20年为止每年都是下落的趋势,而20年以后价位变化不会太大。同样的建筑年限,地区不一样,下落的价位也是不一样的,因为决定下落的原因有很多。所以建议购买中古房子的时候找建筑后20年以后的房产比较合适。

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到都心的距离
从现状来看,离都心比较近的物件,资产价值比较平稳。离中心的距离越近,租金和房价越高,到都心的距离一样,根据路线和地区不一样,那价位也都是不一样的。所以这些原因也都应该考虑进去。

到车站的距离
离车站较近的物件,不管在卖的时候,还是租赁的时候,相对来说都是比较好出手的。因为车站周边便利性和人气比较高的原因。一般建议选车站10分钟以内的物件比较合适。

城市的发展性
这个也是最容易被客户忽视的一点。比如说开展新的路线,新站,新的换乘路线等情况下,因为交通的便利性有所提高,所以资产的价值也会有所提高。同样,车站周边开设大型商场,综合设施等情况,也都会让房产的资产有所增加。

周边环境
房产不能光追求车站近就可以的,环境也很重要,比如说离车站路线较近的话,没有隔音设备的话,那租客一定不会好好的得到休息,所以退居率比较高。再者离工厂或者加工厂近的房产,会因为异味而影响生活。

管理维持
这个也是常常被忽略也被问最多的事情。有很多客户嫌弃管理费,修缮费贵,不愿意支付。其实房产价值里面,这个管理维持很重要。同样年限的物件,如果没有管理和修缮的话,那随着年限的变化会腐朽化,那就很难卖和租赁了。相反有管理和修缮的话,外表和公共设备看起来会很新,所以在卖的时候资产价值是不会掉太多的,甚至好的地段可以卖出更好的价值。所以付管理费和修缮费是很重要的一件事情。

所以从上面的这6点来选择中古物件,然后再装修的话,那资产价值会维持的很好的,甚至可以卖出高价。如果忽略这几点的话,即使新装的再怎么好,出手和租赁是需要一些时间的。希望天成的分享,会让客户更有所了解。
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